為加強(qiáng)梅州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專款專用，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《廣東省商品房預(yù)售管理條例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市的實際，梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《梅州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理辦法》，（以下簡稱《辦法》），現(xiàn)就《辦法》有關(guān)內(nèi)容解讀如下：
一、背景依據(jù)
根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀保監(jiān)會關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》（建房〔2022〕16號）的要求，為加強(qiáng)梅州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要切實履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé)，制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法和三方監(jiān)管協(xié)議文本。
二、起草依據(jù)
（一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
（二）《廣東省商品房預(yù)售管理條例》
（三）《城市商品房預(yù)售管理辦法》
（四）《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀保監(jiān)會關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》（建房〔2022〕16號）。
三、對本辦法內(nèi)容的說明
（一）適用范圍
《辦法》適用于梅州市行政區(qū)域內(nèi)依法取得預(yù)售許可的商品房項目。
（二）主要內(nèi)容
1．第一章“總則”：明確預(yù)售資金監(jiān)管的目的、原則、適用范圍，以及相關(guān)部門的職責(zé)。
2．第二章“監(jiān)管銀行及賬戶的設(shè)立”：明確預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立和管理、監(jiān)管信息系統(tǒng)建設(shè)等的一般性規(guī)定。
3．第三章“商品房預(yù)售款收存和使用管理”：明確預(yù)售資金收存的管理和確保資金足額存入監(jiān)管賬戶的相關(guān)措施，明確預(yù)售資金的使用管理及審核流程。
4．第四章“監(jiān)督管理”：明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、工程監(jiān)理及房地產(chǎn)主管部門等部門及單位違規(guī)情況的處罰措施。
5．第五章“附則”：明確《管理辦法》有效期。
（市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）
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