致永泰華庭全體業(yè)主的一封信
尊敬的永泰華庭全體業(yè)主，大家好！我是方圓公司鐘某騰，在此提前給各位拜年了！祝大家在新的一年里萬事順意，身體健康！
十多年來，永泰小區(qū)盡管存在一些管理不到位的情況，但在全體業(yè)主的諒解包容和支持下，總體還算能和諧相處，物管也在不斷的改進中。但近日由于B4棟數(shù)人借B一F區(qū)通道問題，不斷的挑撥一些不明真相的業(yè)主和好事之徒進行鼓躁鬧事，甚至拆毀使用了六年多的通道設(shè)施?，F(xiàn)就他們所提的幾件事，我特作出如下解釋和聲明：
1，關(guān)于通道口問題。
眾所周知，永泰A～F都由我司開發(fā)，在2015年前A～D棟建設(shè)時，因旁邊的用地尚未全部由我司摘牌，確實是由我司砌墻封閉，并無預(yù)留出入囗。2016年建成F區(qū)后，鑒于區(qū)內(nèi)有很多學(xué)生需到三中上學(xué)加上區(qū)內(nèi)有不少住戶在二邊都買有房產(chǎn)，區(qū)內(nèi)住戶多人提出要求開門方便出入，同時考慮到該處一百多米圍墻沒有應(yīng)急通道，二區(qū)建成后人員眾多，開門后既能方便二區(qū)住戶往來，亦可作緊急疏散通道，根據(jù)民法典二百九十一條關(guān)于“相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”等規(guī)定，2017年1月我們拆除了約四米圍墻建成通道。產(chǎn)權(quán)部門在F區(qū)規(guī)劃驗收核實時，亦將該通道口標注于各戶的產(chǎn)權(quán)證上。該通道使用多年來，沒有任何人提出產(chǎn)權(quán)異議（我曾問帶頭鬧事的袁某平，為什么前幾年不提，他說那時他還沒退休）。其實是近二年由于三中改為中英文學(xué)校加上東勝新居的建設(shè)，該道路經(jīng)常出現(xiàn)堵塞，有外小區(qū)人貪圖方便，開車到該處接送學(xué)生，造成B4棟部分業(yè)主車輛受阻等情況。對此物管進行了包括加強保安巡查，制止停車，疏導(dǎo)人流等一系列工作，甚至社區(qū)及街道辦都進行了調(diào)解，并經(jīng)業(yè)委會決議將原四米通道改為小門，定時出入的時間亦經(jīng)B4棟業(yè)主簽名同意，但F棟業(yè)主又有意見，最后在第三屆業(yè)主代表大會上臨時增加議程，決定保留小門通行，暫按定時一月，看情況是否滴卡的形式進行。但B4及F棟部分業(yè)主再次強行采取暴力行為，不顧公安干警的制止，相繼破壞柵欄鐵門和臺階，并據(jù)了解B4棟袁某等人擬在周六強行砌墻堵塞，如此則必將引發(fā)F區(qū)人對抗，我在此呼吁雙方應(yīng)克制情緒，若一意孤行，由此產(chǎn)生的后果將由肇事者承擔(dān)。我司將在近日把此案向法院提請裁決。
2，關(guān)于業(yè)委會問題。
永泰華庭首屆業(yè)委會于2012年成立。第二屆于2017年成立。為便于管理，更主要是為節(jié)省開支，經(jīng)街道辦和西郊居委（當(dāng)時尚未成立永泰社區(qū)）同意把E區(qū)，F(xiàn)區(qū)納入永泰業(yè)委會。經(jīng)濟上則分別核算，并無一分錢的關(guān)連。今年12月18日經(jīng)過全體業(yè)主分單元（每梯一位，高層及大業(yè)主則按面積）選出的業(yè)主代表大會正式召開。按照物管條例規(guī)定，業(yè)委成員都在15人內(nèi)，但考慮到公平和部分業(yè)主認為之前的理事都有不認識的等訴求，我們?nèi)∠藰I(yè)委候選人改由每棟各自選出一名理事的形式，再由理事選出主任，副主任。主任，副主任的候選人除平時公認德高望重且積極公益選出的理事中產(chǎn)生，當(dāng)時我還主動提名讓意見最大的袁某人列名副主任。立意讓其參與公益，了解業(yè)委會運作并能真實反映小區(qū)存在問題。此次選舉全過程均在社區(qū)及臨時選出的監(jiān)票員的監(jiān)督下進行，并無一絲喑箱操作。選舉現(xiàn)場，袁某人公開串票，妄圖爭當(dāng)主任，但業(yè)委理事畢竟是眼睛雪亮的，其不但未當(dāng)選主任，副主任亦未能當(dāng)選。近日在群里發(fā)表的那么些暗箱擦作的言論甚至什么所謂的反映，都是這類人等在操作鼓噪。廣大業(yè)主從上列過程中可以看到，像我們小區(qū)這樣公平選舉業(yè)委會的，全市都幾乎沒有。我在此正告這些人，歡迎他們通過正當(dāng)途徑和法律程序反映訴求，但在暗處做小動作，搞破壞，煽動不明真像之人鬧事，將為廣大業(yè)主所不齒！也必將自食其果。
3，分立小區(qū)業(yè)委會的問題。
按照物管條例規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)委會（請注意：是區(qū)域。不是小區(qū)），第二屆業(yè)委會經(jīng)當(dāng)?shù)亟值纻浒竿鈱區(qū)，F(xiàn)區(qū)納入一個業(yè)委會是合法的。但若各小區(qū)要求分立，我在會上也已表態(tài)沒有意見。因為合或分由于經(jīng)濟獨立核算并無任何經(jīng)濟關(guān)連。唯一的就是誰較有把握意圖可以控制當(dāng)選主任副主任理事而已。但即使當(dāng)選，若當(dāng)選人覺得可以撈一把（事實上也不可能，因業(yè)委會法定就是義務(wù)的）或滿足其私欲，相信業(yè)主們?nèi)钥梢园阉聛?！更別說由各棟選出的理事是依法選出來的，不是可以讓任何人以拉幫結(jié)派，胡作非為的方式把選舉視作兒戲的！
在第三屆業(yè)委會議上作為臨時動議，我也已說明，若大家同意各小區(qū)分立，可以將業(yè)委會決議報街道辦，再由政府批準才能進行分立。但在會議上未能過半通過，故決議將此議案交由下一次理事會討論再作決定。
以上事實經(jīng)過，請大家評議有何不妥？那有什么喑箱操作？若要所謂的暗箱操作，最走碼也得有“作案動機”呀？
說句實話，要不是永泰華庭是由我們公司開發(fā)的樓盤，我們會去做這種吃力不討好的工作嗎？目前永泰的收費標準全市最低，別說還一直在虧，就是有些盈利，這樣管理工作復(fù)雜的企業(yè)，有幾人愿意去做呀？！據(jù)傳有人想爭此物業(yè)管理，我在此表態(tài)，若業(yè)主們同意，我們決不留戀！但萬勿像寶華園一樣，搞到亂七八糟不可收拾哦。
我在此再次呼吁：有爭議，有意見，有不滿，有什么都可以通過協(xié)商或依法來解決訴求。涉事業(yè)主萬不能再意氣用事，進一步激化矛盾，非當(dāng)事人也不要隨之起舞，推波助瀾（據(jù)了解還有一些社會人員參與）要知道，現(xiàn)在是法制社會，若出現(xiàn)意外或造成傷害，終將逃不過法律的制裁！春節(jié)已近，希望大家能在這疫情之年，共同渡過一個祥和的春節(jié)。在此，我再次感謝業(yè)主們十多年來的包容和支持，也祈望業(yè)主們能實事求是的，積極的提出寶貴意見，以讓物管工作進一步提高管理水平！謝謝！
（以上內(nèi)容僅代表方圓公司的觀點，不代表本平臺觀點）
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