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興寧永泰華庭小區(qū)問題有了最新消息!看看業(yè)主怎么說?

mz168 2022-12-15 9:34:46      0 4973
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昨天(12月14日),興寧永泰華庭小區(qū)B一F區(qū)圍墻通道的問題有了最新消息,先來看看物業(yè)發(fā)出來的情況:


尊敬的各位業(yè)主:

大家好!

今天上午興田街道辦司法等部門專題召開了永泰華庭B一F區(qū)圍墻通道的糾紛問題,業(yè)主代表袁,潘等三人闡述了他們的看法和意見,主要歸納為三點

1,業(yè)委會選舉不合理,主要表現(xiàn)在將E,F(xiàn)區(qū)納入和候選人選舉方法不夠透明以及開發(fā)方無權(quán)介入等。

2,B一F區(qū)圍墻開缺口不合法,沒有通過業(yè)主同意,現(xiàn)造成車輛出入妨礙交通,干擾住戶生活。

3,污水和垃圾桶設(shè)置不合理,有F區(qū)住戶把垃報丟到B4棟。


方圓公司作了如下說明和表述:

1,關(guān)于選舉問題。由于永泰各區(qū)都由方圓公司開發(fā),E,F(xiàn)區(qū)自17年已納入永泰華庭業(yè)委會,而且經(jīng)濟(jì)各自獨立核算,互不占用各區(qū)資金,主要出發(fā)點是為了節(jié)省經(jīng)濟(jì)開支,方便管理。而且三個小區(qū)的業(yè)主都互有很多親人在彼處居住生活,對永泰華庭都有歸屬感,初心合一并無不妥,若業(yè)主有強(qiáng)烈要求,通過業(yè)主大會同意分開,作為方圓公司沒有任何意見,只會加重業(yè)主負(fù)擔(dān)。至于透明度,我們認(rèn)為在興寧市的小區(qū)業(yè)委會選舉中,是最為公正的了:選舉程序是由各梯單元選一代表,可以推薦也可自薦,選出后經(jīng)公示,取大多數(shù)業(yè)主意見確定。上報街道辦批準(zhǔn),然后開大會選舉產(chǎn)生理事,主任,副主任。幾乎參照了現(xiàn)行村民選村委的形式。開發(fā)方在區(qū)內(nèi)還有一萬多平方的產(chǎn)權(quán),是大業(yè)主,按照物業(yè)管理規(guī)定是當(dāng)然代表和理事。


2,B一F區(qū)間圍墻通道口的問題。因周邊都是由方圓地產(chǎn)分期開發(fā),大區(qū)開發(fā)時,該處確無設(shè)計缺口,但F區(qū)開發(fā)后,考慮到二區(qū)人員密集,且大區(qū)西邊圍墻一百多米都無出入口,若有緊急事態(tài)發(fā)生,不利疏散,同時考慮到區(qū)內(nèi)很多學(xué)生就讀原三中以及老人到溝邊散步等因素,根據(jù)民法通則,現(xiàn)民法典第二百九十一條的規(guī)定“相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”我們在該處拆除了原圍墻約四米改造成通道口,此舉大大方便了區(qū)內(nèi)住戶的通行和便利,在F區(qū)規(guī)劃驗収核實時也已通過正式測繪發(fā)證到各戶產(chǎn)權(quán)證上。并不是在驗收后再開缺。當(dāng)然實事求是的是在三中改為中英文學(xué)校和東勝新區(qū)開發(fā)后,至使挍前道路經(jīng)常堵塞,有些家長貪圖方便經(jīng)常開車在B4棟前接送學(xué)生,造成B4棟道路車庫經(jīng)常受堵,特別是二樓袁先生的居住更具有一定的影響。為此物管也進(jìn)行了一系列的整改,并經(jīng)業(yè)委會討論將該處改為小門,定時或滴卡出入。


3,關(guān)于排污及垃圾桶問題物業(yè)也已及時整改好。


通過這次會議,大家都有了較為明確的了解,今天下午袁先生也已開通了被鎖小門。雙方也同意,若有不同意見,可以依法律程序進(jìn)行。但現(xiàn)在群里仍有許多不同意見和議論,當(dāng)然,這些都是正常的。但必須大家要明確的是,該段圍墻原規(guī)劃確實沒有設(shè)計,開發(fā)方也沒有以開缺口來作為銷房條件(F區(qū)可以說是日光盤,開盤一日就銷完,根本不用以此條件來招俫客源),但在建設(shè)期間二區(qū)都有多人提出要求在該處開缺,以利二區(qū)人員出入,故我司在上述情況下開通了該通道,并獲產(chǎn)權(quán)管理部門確認(rèn)。該通道已開通六年了,二區(qū)住戶通行已成習(xí)慣,按照民法典第一百八十八條的規(guī)定,權(quán)利侵害時效也已逾三年了。但希望F區(qū)業(yè)主也要體諒B4棟業(yè)主,不要堵塞道路,亂丟垃報,自覺遵守已達(dá)成的諒解,不要過份要求對方遷就自已,滴卡或定時開放目前是最佳方案。我們也盡量提高管理水平,積極采納住戶合理意見,改正存在問題,做到大家和諧相處,共同建設(shè)營造安全文明的永泰華庭生活區(qū)。

(以上內(nèi)容不代本臺觀點)


這情況通報后,引起了不少業(yè)主熱議和質(zhì)疑!

有業(yè)主表示,目前小區(qū)四通八達(dá),外圍不安裝門禁,外人可以隨意出入,反而在內(nèi)部B,F(xiàn)區(qū)之間通道裝門!


眾多業(yè)主們表示均支持封外圍安裝門禁,通內(nèi)部,才是和諧共處的基礎(chǔ)!


業(yè)主還表示,B,F(xiàn)區(qū)之間通道裝門,定時或滴卡出入,這是一顆定時“炸彈”,強(qiáng)烈要求拆除!同時表示,可能還會進(jìn)一步進(jìn)行維權(quán)…


最后,廣大業(yè)主們表示,大小區(qū)的敞開門模式,物業(yè)就視而不見??


對此,你怎么看?



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