今天（9月9日）上午，有業(yè)主發(fā)出視頻，興寧某小區(qū)（步梯房）某幢入戶門前空地上施工，有業(yè)主在現(xiàn)場阻撓施工，躺在泥堆上…
視頻截圖
對于業(yè)主的行為，在此不去討論。其中關于加裝電梯的問題，相信是很多步梯房業(yè)主們非常關注的問題。一起來說說這個……
近年來，隨著社會的發(fā)展，城區(qū)出現(xiàn)很多電梯房，不少步梯房為了上下樓方便，也想給自己所在的步梯房加裝電梯，然而，加裝電梯卻引發(fā)不少矛盾，有些是強行施工，完全不顧一樓住戶的反對意見，有些是采取商量的方式，出錢的出錢，適當給一樓住房補錢，還有好些方案，在這里就不一一羅列了！
那么，最為關鍵的一點是什么呢？那就是一樓住戶反對，這電梯還能不能加裝？請大家繼續(xù)往下看…
一樓住戶：堅決反對！只要一戶不同意，你們也休想加梯！
某棟五樓住戶：《物權法》懂不懂？三分之二同意就通過了！
律師：都不對，關于加梯有最新的政策規(guī)定啦！
是的，目前關于加裝電梯有最新的政策規(guī)定了，這里主要是《中華人民共和國民法典》第二百七十八條：
第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
某棟業(yè)主可能要問了，沒錯啊，我們棟就一樓住戶不同意，超過三分之二或四分之三了！其實某棟業(yè)主的這種理解是錯誤的。
這是對專有部分面積的一種誤解，那么什么叫專有部分面積呢？
《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“物權法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認定：（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；（二）建筑物總面積，按照前款的統(tǒng)計總和計算。”根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算，即按照成套房屋的建筑面積計算，包括套內(nèi)建筑面積和分攤面積。
看到這里，相信大家就都明白了，《民法典》上的專有部分面積是指整個小區(qū)的，而不是某棟的。
同時，還有一點要提到的就是，加裝電梯需要向有關部門（涉及多個主管單位）申請并得到審批許可，才行！如果有業(yè)主委員會的小區(qū)，申請主體必須是業(yè)主委員會。因此，在這里建議一樓住戶，在相關審批文件都齊全的情況下，是不可以阻撓施工的。如果加裝電梯對一樓住戶造成的侵害損失，可以以此訴訟索賠的。
最后一個問題，可能也是大家比較關注又難解決的問題，就是要有三分之二或者四分之三的業(yè)主表決，這種情況，很多小區(qū)沒有業(yè)主委員會的，而最好的方式，還是要成立業(yè)主委員會，目前，涉及到小區(qū)公共利益的問題越來越多，也希望政府有關主管單位能積極推進各小區(qū)成立業(yè)委會，讓鄰居們有更和諧的居住生活空間。
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