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蘭溪谷名苑樓盤位于梅州市豐順縣湯坑鎮(zhèn)湯西橋頭（下文統(tǒng)稱樓盤），樓盤于2016年開工建設(shè)，合同約定于2020年12月31日交付。

到了交付日，樓盤五棟還未開始建設(shè)，且在未取得預(yù)售許可證的情況下違規(guī)預(yù)售，已知有12名業(yè)主不知情的情況下購買。

（根據(jù)《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。）

且四棟涉嫌違建，因為政府規(guī)劃圖并未見其四棟規(guī)劃，開發(fā)商沙盤和宣傳圖均有四棟。

（政府規(guī)劃圖）

（樓盤宣傳頁）

此時已經(jīng)距離交房日期過去了五個月，我們才發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題，并將違建，違規(guī)預(yù)售相關(guān)線索和要求延期交付賠償金等相關(guān)訴求報與12345市民熱線，12345將相關(guān)線索轉(zhuǎn)交予住建部，幾日后我們收到住建部回復(fù)，說我們訴求應(yīng)當(dāng)走法律程序，絲毫不提及開發(fā)商違建違規(guī)預(yù)售問題。

業(yè)主作為弱勢群體，雖得到如此敷衍的回復(fù)，但我們?nèi)稳幌嘈耪恍臑槿嗣穹?wù)，政府會解決群眾問題，因此我們走了國家信訪流程和法律訴訟流程。（此為2021年6月11日）

以上為故事背景，此后有信訪，法律流程兩條線。

1.信訪流程（歷時四個月）

在信訪投訴幾日后，我們收到開發(fā)商的問候，開發(fā)商要求我們停止信訪，我不知道是信訪局還是住建局泄露我的個人信息，所以并沒有追究，只知道我的流程做法合情合理合法。

在將近20日后我們收到住建書面回復(fù)依然是建議走法律程序，違規(guī)預(yù)售問題要求樓盤自行整改，依然未提及違建問題。按照規(guī)定樓盤違規(guī)預(yù)售應(yīng)當(dāng)暫停其銷售資格退還相關(guān)違法所得并罰款。（此為2021年6月30日）

（住建信訪回復(fù)）

我們對住建局回復(fù)不滿意，要求信訪局復(fù)查（此為7月9號）

后收到信訪局撤銷住建局告知書，并要求住建局重新調(diào)查處理（此為2021年8月16日）

在經(jīng)過四十多日后住建并未給我們出具調(diào)查處理告知書，我們打電話給信訪局投訴住建部門，并告知我們要走流程投訴到市信訪局（此為2021年9月27日）。

投訴后住建部出具了重新調(diào)查處理告知書，賠償依舊讓我們走法律程序，五棟違規(guī)預(yù)售問題處理結(jié)果為暫停銷售資格。四棟違建問題仍然未回復(fù)。同時住建局要求開發(fā)商保證2022年1月31日前交房。歷時四個月信訪后我們才得到開發(fā)商書面保證，（信訪之前開發(fā)商態(tài)度惡劣，交房日期一推再推）我們業(yè)主還要上班賺錢償還月供而忙碌，就相信了住建局的處理結(jié)果，并未繼續(xù)信訪和反應(yīng)違建問題（此為2021年10月8日）

2.法律流程

6月我們第一批業(yè)主起訴開發(fā)商，并要求賠付延期交付賠償金，法官問開發(fā)商你們停工多久了，并未得到開發(fā)商回答，開發(fā)商只是再三保證兩個月后就可以交房，而我們業(yè)主知道以剩余的工程量，兩個月是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，就知道開發(fā)商在騙法官，一審判決結(jié)果業(yè)主勝，開發(fā)商需賠償延期交付賠償金。

開發(fā)商對一審判決不服，申請上訴，而后經(jīng)過梅縣中級人民法院判決，維持原判業(yè)主勝開發(fā)商需賠償延期交付賠償金。但開發(fā)商并未依照法院判決支付賠償金（此為2022年1月20日）

然后我們依舊相信法律，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)過法官調(diào)查，開發(fā)商所有賬戶均無資金，包括資金監(jiān)管賬戶（根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房子為交房前，業(yè)主購房款應(yīng)當(dāng)在銀行監(jiān)管賬戶內(nèi)，受住建局監(jiān)管）

根據(jù)梅州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的通知》如果監(jiān)管資金被挪用，應(yīng)取消違法違規(guī)銀行的新預(yù)售項目監(jiān)管業(yè)務(wù)資格。

并根據(jù)《刑法第二百七十二條規(guī)定，挪用資金罪、挪用公款罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過三個月未還的，或者雖未超過三個月，但數(shù)額較大、進(jìn)行營利活動的，或者進(jìn)行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本單位資金數(shù)額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑；數(shù)額特別巨大的，處七年以上有期徒刑?！?/p>

于是住建局和開發(fā)商協(xié)商保證交房日期的情況下2022年1月31日過去了

在新的一年我們又重新開始新的一輪信訪，至今未收到住建局回復(fù).......

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