標的物介紹
根據(jù)評估機構(gòu)提供的評估報告顯示，本次拍賣標的物位于廣東省梅州市大埔縣湖寮鎮(zhèn)環(huán)城大道與龍山二街交匯處，納入本次拍賣范圍的房地產(chǎn)建筑面積共計44090.13平方米，權(quán)屬人為梅州市澳基地產(chǎn)有限公司。
競買公告
廣東省大埔縣人民法院將于2022年3月28日10時至 2022年3月29日10時（延時除外）在廣東省大埔縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0753/07?spm=a213w.3065169.courtList.224.u3bblF，戶名：廣東省大埔縣人民法院），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于大埔縣湖寮鎮(zhèn)環(huán)城大道與龍山二街交匯處格蘭云天大酒店在建工程及其分攤國有土地使用權(quán)（商業(yè)、住宅、地下停車場用途）。
本次拍賣為第一次拍賣，評估價：143572929元（大寫：壹億肆仟叁佰伍拾柒萬貳仟玖佰貳拾玖元整），起拍價：100502000元（大寫：壹億零伍拾萬零貳仟元整），保證金：10000000元（大寫:壹仟萬元整），增價幅度：100000元（大寫：拾萬元整）。
標的物特別說明：
1、該在建工程已預售310套商品房（未在本次拍賣范圍中），房號：0910、0911、0912、0913、0915、0916、BH1001、BH1002、BH1003、BH1005、BH1006、BH1008、BH1009、1001、1002、1003、1005、1006、1008、1009、1010、1011、1012、1013、1015、1016、1018、1019、1020、1021、1022、1023、1025、1026、1028、1101、1102、1103、1105、1106、1108、1109、1110、1111、1112、1113、1116、1118、1119、1120、1121、1122、1123、1125、1126、1128、1129、BH1105、BH1106、BH1108、BH1109、1203、1205、1206、1208、1209、1210、1211、1212、1213、1216、1219、1220、1221、1222、1223、1226、1228、1229、BH1201、BH1202、BH1203、BH1205、BH1206、BH1208、BH1209、BH1301、BH1302、1301、1302、1305、1308、1316、1323、1328、1329、BH1303、BH1305、BH1306、BH1308、BH1309、1401、1402、1406、1416、1425、1426、BH1501、BH1502、BH1503、BH1505、BH1506、BH1508、BH1509、BH1510、BH1511、BH1512、BH1513、1502、1503、1505、1510、1515、1526、1528、1529、BH1601、BH1602、BH1603、BH1605、BH1606、BH1608、BH1609、BH1610、BH1611、BH1612、BH1613、1601、1602、1616、1621、1622、1623、1625、1626、1629、1701、1706、1708、1709、1716、1729、BH1701、BH1702、BH1703、BH1705、BH1706、BH1708、BH1709、BH1710、BH1711、BH1712、BH1801、BH1802、BH1803、BH1805、BH1806、BH1808、BH1809、BH1810、BH1811、BH1812、1801、1829、1901、1902、1903、1905、1906、1908、1909、1910、1911、1912、1913、1915、1918、1919、1920、1921、1922、1923、1925、1926、1928、BH1901、BH1902、BH1903、BH1905、BH1906、BH1908、BH1909、BH1910、BH1911、BH1912、BH2001、BH2002、BH2003、BH2005、BH2006、BH2008、BH2009、BH2010、BH2011、BH2012、2001、2002、2003、2005、2006、2008、2009、2010、2011、2016、2022、2102、2103、2108、2118、2119、2120、2121、2122、2123、2125、2126、2128、BH2101、BH2102、BH2103、BH2105、BH2106、BH2108、BH2109、BH2110、BH2111、BH2112、BH2201、BH2202、BH2203、BH2205、BH2206、BH2208、BH2209、BH2210、BH2211、BH2212、2202、2203、2205、2209、2216、2218、2219、2220、2221、2222、2223、2225、2226、2229、BH2301、BH2302、BH2303、BH2305、BH2306、BH2308、BH2309、BH2310、BH2311、BH2312、2306、2308、2309、2310、2311、2316、2318、2319、2320、2321、2323、2325、2326、2416、2418、2506、2508、2516、2529、2608、2616、2628、2701、2702、2703、2708、2709、2710，面積共計15709㎡，上述房地產(chǎn)付款情況尚不明確，預售情況僅供參考，詳情由競買人自行核實并承擔相應風險。
競買人需完成包括上述310套房地產(chǎn)在內(nèi)的整體在建工程的全部續(xù)建工作。
本次拍賣標的未考慮已預售房地產(chǎn)價值及其續(xù)建對估價對象價值的影響。
2、關(guān)于競買人資質(zhì)問題。建議競買人咨詢相關(guān)主管部門，因不具備相關(guān)資質(zhì)造成的損失和不利后果，由競買人承擔。
3、對本次拍賣的在建工程過戶，本院會出具相關(guān)法律文書，由買受人自行前往辦理過戶，遇政策、標準等變更的，由買受人自行解決。
4、因在建工程情況復雜，關(guān)于該在建工程后續(xù)建設、竣工驗收等相關(guān)問題，應由競買人赴相關(guān)主管部門核實情況，對可能存在的未知風險由競買人自行了解，自行承擔。該在建工程的后續(xù)相關(guān)手續(xù)由競買人自行辦理，并承擔相應費用。
5、買受人取得后，需自行解決工程施工資料、設計圖紙等資料的獲取等問題，本院不對上述內(nèi)容承擔任何協(xié)助義務，不作任何保證。
6、拍賣標的為評估報告中所列明的估價對象，在建工程現(xiàn)場的設施及堆放的物品等，不在本次拍賣標的物范圍內(nèi)，不屬于交付內(nèi)容。
7、建議競買人提前現(xiàn)場看樣，并提前自行向有關(guān)主管部門了解情況，參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀的確認，責任自負。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。競買人參拍前應咨詢相關(guān)主管部門，因不具備相關(guān)資質(zhì)造成的損失或不利后果，由競買人承擔。
特別提醒：競買人在競買前應清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策，如因政策規(guī)定等導致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向大埔縣人民法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到廣東省大埔縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣：自2022年3月24日起至2022年3月26日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，看樣地點：標的物地址。有意者請自行前往了解。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
七、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。
八、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣前三日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后十七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院。
1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：大埔縣人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行大埔湖寮支行，賬號：441872010400011240000001575)
2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：（//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址//bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
聯(lián)系地址：大埔縣湖寮鎮(zhèn)文化路167號廣東省大埔縣人民法院。
聯(lián)系人：謝同志
二〇二二年二月十六日
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