近日就有市民打電話向我們欄目反映，說不知為何，住房貸款政策突然緊了很多。像他想買套二手房自住，但房產(chǎn)中介就說，銀行目前不接受貸款審批了。這是真的嗎？跟著記者一起來去了解。
記者走訪梅城多家房產(chǎn)中介了解到，目前二手房貸款的確是發(fā)生了很大的變化。梅城已有幾家大型商業(yè)銀行都停止了這方面貸款的申請業(yè)務(wù)。
【地產(chǎn)中介 劉遠波：據(jù)我們了解，現(xiàn)在除了工商銀行和郵政銀行還對二手房貸款有進件的情況下，其他銀行都是不接受二手房貸款進件的?！?、
【房產(chǎn)中介商 劉儐：20年以上的就停貸，20年以下的就還可以辦理二手房貸款。】
劉總告訴記者，其實二手房信貸緊縮的現(xiàn)象在去年10月份開始已有苗頭。受此政策影響，二手房的交易量較之去年同期縮減了30%左右。其中不乏出現(xiàn)有拋售回籠資金等現(xiàn)象，所以價格比起高峰時期也回調(diào)了近10%。
【房產(chǎn)中介商 郭豪毅：我個人了解到可能有30%-40%，因為目前的成交量相比較以往來說確實是少了很多，就二手房這一塊?！?/p>
【恩嘉壹 劉遠波：現(xiàn)在平均起來一套房子下調(diào)價格大概在3-8萬不等，基本上都是3-5萬為主，這個是主要的下降調(diào)整的幅度，基本上很多業(yè)主都是調(diào)價去賣房，就是往下調(diào)整的意思，而且很多客戶要求買方必須全款去買房子?！?/p>
二手房的信貸緊縮不僅對中介機構(gòu)的營業(yè)額造成影響，也影響著有購房需求的民眾。據(jù)了解，目前梅城步梯二手房的價格在25萬-45萬元左右，而電梯二手房則更高，7、80萬的單價都屢見不鮮，要全款購買這幾十萬的房產(chǎn)，對剛需客戶來說也是個極大的挑戰(zhàn)。
中介告訴記者，梅州住房信貸在這一年內(nèi)是發(fā)生了翻天覆地的變化。去年上半年，不少商業(yè)銀行住房貸款在4.9%的基準(zhǔn)利率上還可以打折。而從下半年開始，利率開始上浮，不但不打折，還慢慢攀升到了上浮15%、25%、30%。甚至有部分商業(yè)銀行已將房貸利率上浮至40%，首付比例也從最低3成調(diào)高到了目前的4成。
【房產(chǎn)中介商 劉儐：一般中行就半年，建行就要7、8個月才能放款，就二手房貸款這一塊，包括新房也是?！?/p>
咦，這難道因為銀行資金緊缺，放不出貸款來了么？對此記者也向梅城的商業(yè)銀行咨詢情況。有銀行的工作人員告訴記者，這和國家近期的住房政策還有金融方面去杠桿的政策有著很大的關(guān)系。
【中國工商銀行 工作人員：這個應(yīng)該是國家實行窗口指導(dǎo)的政策，還有我們銀行肯定也要根據(jù)上級行下達的規(guī)模結(jié)合我們的情況來去放貸?！?/p>
對于不接受新申請的二手房貸款審批，劉經(jīng)理也解釋，因為各商業(yè)銀行的貸款額度是由國家和省行審批下發(fā)，所以在目前額度比較緊張的情況下，他們不排除有部分其他商業(yè)銀行暫停這方面的貸款業(yè)務(wù)。(服務(wù)900)
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