關(guān)于狀元府商住小區(qū)住宅擅自改變審批用途及相關(guān)
問題的函
梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局:
梅州市城市綜合管理局:
梅州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局:
梅州市公安消防局:
梅州市教育局:
梅江區(qū)金山街道辦事處:
狀元府商住小區(qū)位于梅州市金山辦龍豐村學(xué)子大道,小區(qū)由梅州市超群房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行開發(fā),開發(fā)商于2016 年4 月份開始,陸續(xù)、分批進行了交樓,但交樓時,小區(qū)并未達到法律上的交樓條件,
業(yè)主也多次提出并與開發(fā)商進行溝通,開發(fā)商表態(tài)會在短期內(nèi)將各項配套設(shè)施完善到交樓條件,請業(yè)主們耐心等待??蓵r至今日,我們業(yè)主見到的是小區(qū)配套設(shè)施仍未完善到位,并且重新暴露出更多、更嚴(yán)
重的問題,具體如下:
一、據(jù)業(yè)主們多方了解得知,小區(qū)消防一直未驗收,但現(xiàn)已居住約100 戶業(yè)主。這些業(yè)主長期生活在存在火災(zāi)隱患的小區(qū)。萬一出現(xiàn)火情,沒有消防水、滅火器進行第一時間滅火,業(yè)主的生命財產(chǎn)得不
到保障。開發(fā)商在不滿足條件的情況下違法進行交樓,欺騙業(yè)主,損壞業(yè)主的合法權(quán)益。
二、開發(fā)商為盡快回籠資金,私自與隔壁的梅雁東山學(xué)校進行合作,擅自改動審批的規(guī)劃,違法將小區(qū)的10 棟與13 棟部分樓層作為學(xué)生宿舍。眾所周知,居民小區(qū)與學(xué)生宿舍的設(shè)計要求是完全不同的,特別是消防、抗震,學(xué)生宿舍的設(shè)計要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民小區(qū)。但黑心的開發(fā)商與學(xué)校完全不顧學(xué)生的安危,安排10 幾個學(xué)生擠在幾十平方米的套房里。
三、任何一個受過學(xué)校教育的人都清楚,中學(xué)生還處于不能完全達到自我控制的年齡段,學(xué)校讓學(xué)生在校外住宿,完全不符合管理要求。中學(xué)生在不受控的情況下,極容易做出錯誤、不可挽救的事,比
如徹夜不歸、高層墜落等,后果不堪設(shè)想。
四、現(xiàn)在東山學(xué)校已安排部分學(xué)生居住在13 棟,10 棟目前仍在裝修中。入住的學(xué)生,完全放蕩不羈,在小區(qū)內(nèi)打赤膊、男女牽手擁抱等,對小區(qū)居民的生活造成了嚴(yán)重的影響。
五、小區(qū)的配套設(shè)施仍不完善,比如:門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、電梯報警系統(tǒng)、天燃?xì)?、車庫?dǎo)向標(biāo)志等。門禁系統(tǒng)的不完善導(dǎo)致外來人可隨意進出小區(qū),猶如外來人的超市、花園;可視對講系統(tǒng)不完善,導(dǎo)致各棟的大門不能進行上鎖,小偷隨意在樓層閑逛;電梯報警系統(tǒng)不完善,導(dǎo)致業(yè)主被困電梯時,叫天天不應(yīng),叫地地不靈,極容易造成業(yè)主恐慌,甚至出現(xiàn)生命危險而得不到及時救護;天燃?xì)馕赐?,?dǎo)致業(yè)主只能用瓶裝氣,極容易發(fā)生泄氣等事故;車庫導(dǎo)向標(biāo)志不完善,導(dǎo)致業(yè)主的親朋好友來訪時,在車庫找不到東西南北。
六、小區(qū)未整體移交物業(yè)公司進行管理,但開發(fā)商卻不組織人員對狀元府商住小區(qū)住宅樓對花園進行滅蚊蟲,業(yè)主在散步時時常被叮咬,萬一這些蚊蟲具有傳
染性,那后果不堪設(shè)想。再者,梅州市正在創(chuàng)建安全文明城市,小區(qū)的現(xiàn)狀遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達到市委市政府的要求。
七、小區(qū)配套設(shè)施不完善,目前未收取物業(yè)費,仍有開發(fā)商委托物業(yè)公司進行管理。但現(xiàn)有的物管水平卻打了大大的折。小區(qū)門崗經(jīng)常無人看守,大門敞開,特別是晚上,無人在崗。小區(qū)清潔不到位。這樣的情況,給小區(qū)帶來的安全隱患。
八、小區(qū)每戶分?jǐn)偯娣e大,分?jǐn)偮始s18%。但細(xì)看小區(qū)所需分?jǐn)偟牟课徊欢?。所以,業(yè)主的分?jǐn)偯娣e是否包含了負(fù)一層車庫等,請有關(guān)部門進行核實。防止開發(fā)商違法違規(guī)銷售車庫,損壞業(yè)主及國家的合法利益。
九、據(jù)前期已收房裝修及正在裝修的業(yè)主反映,住宅的樓板滲水、外墻滲水比較普遍,并且在開發(fā)商維修后,出現(xiàn)反復(fù)情況,質(zhì)量問題,令人堪憂。另外,業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn),墻面抹灰空鼓多,抹灰平整度、垂直度差,導(dǎo)致后期裝修時需花另一筆費用進行修正。這樣的工程質(zhì)量,請相關(guān)部門進行現(xiàn)場檢查核實。
十、作為眾多業(yè)主前來狀元府購房的一個重要原因是:附近學(xué)校多,將來小孩讀書方便。但當(dāng)慢慢了解后,才發(fā)現(xiàn)住在狀元府,但樓下的學(xué)校卻不能入讀,這是一件多么可笑、無法理解的事情。教育局應(yīng)考慮就近原則進行安排小區(qū)適齡兒童的入學(xué)問題,不是住在江北,讀在江南,每天奔波,苦不堪言。
以上存在的問題,請相關(guān)職能部門,依法依規(guī)進行調(diào)查核實,并在狀元府商住小區(qū)住宅樓及時公布信息,便于業(yè)主及時跟進并作下一步工作。為此,狀元府業(yè)主有如下請求:
1、請城綜局、教育局、消防局及時制止開發(fā)商與學(xué)校的違法行為(學(xué)生宿舍問題),避免發(fā)生傷亡事故。請教育局盡心盡力協(xié)調(diào)小區(qū)適齡兒童入學(xué)問題,特別是幼兒園時期,爭取就近原則。
2、請住建局、城綜局、規(guī)劃局及時介入,督促、要求開發(fā)商限期內(nèi)完善小區(qū)的配套設(shè)施,及時驗收消防并投入使用,確保居民的安全與合法權(quán)益。
3、請金山街道辦及時與開發(fā)商、東山學(xué)校進行溝通,及時制止其違法行為。
請相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)重視以上問題?。?!
狀元府商住小區(qū)業(yè)主
2017 年7 月9 日
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