買(mǎi)新房，原本是件值得慶賀的事情。不過(guò)，近一年來(lái)，購(gòu)買(mǎi)了五華縣水寨鎮(zhèn)某樓盤(pán)的業(yè)主們卻是愁得，既吃不好也睡不香！業(yè)主們說(shuō)，他們期待已久的新房，遲遲沒(méi)法交付不說(shuō)，今年8月份竟還被法院給查封了。啥情況？
坐落于五華縣水寨鎮(zhèn)河堤旁的一棟高樓氣勢(shì)恢宏，外層防護(hù)架已經(jīng)去了大半，露出黃色的外墻。幾名業(yè)主告訴記者，他們所購(gòu)買(mǎi)的，正是這棟臨江而建的樓盤(pán)。不過(guò)，當(dāng)初簽合同，約定在2015年12月31日交房?？涩F(xiàn)在，大伙卻仍只能“望房興嘆”。
業(yè)主說(shuō)法：
業(yè)主們告訴記者，開(kāi)發(fā)商遲遲未能交房，他們一顆心跟著忐忑不安不算，就連原本對(duì)未來(lái)生活的一系列安排都給打亂了！
業(yè)主們說(shuō)，房屋無(wú)法按時(shí)交付，他們尚能等待。而今年8月份，一則《廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院查封公告》，稱(chēng)他們的房子被查封了，讓他們瞬時(shí)“懵了圈”。其中一位業(yè)主告訴記者，她于2014年7月購(gòu)房，交了13.8萬(wàn)元的首付，同時(shí)簽了一份《業(yè)主權(quán)益協(xié)議書(shū)》，但卻沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)上登記。
在業(yè)主提供的《廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院查封公告》中，記者看到，該樓盤(pán)一期1、2、3號(hào)樓，二期D\E\F棟于2016年8月18日被查封。不過(guò)，在8月18日前已預(yù)售的除外查封。
業(yè)主表示，目前有137戶(hù)已備案的未查封，150戶(hù)沒(méi)有備案的被查封了。
業(yè)主們說(shuō)，因?yàn)檫@些事，他們買(mǎi)房的興奮勁是一路跌到了谷底。那么，事情是否真如業(yè)主們所說(shuō)呢？記者來(lái)到該樓盤(pán)售樓處，不過(guò)卻并未見(jiàn)到相關(guān)負(fù)責(zé)人。
為進(jìn)一步了解情況：
記者來(lái)到五華縣房地產(chǎn)管理局。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理股一位工作人員表示，上述業(yè)主所反映的情況基本屬實(shí)，該樓盤(pán)除了138套已預(yù)售房屋外，剩余300多套（包括部分已售、未登記預(yù)告房屋）確已被查封。
據(jù)了解，該樓盤(pán)手續(xù)合規(guī)，各項(xiàng)證照齊全，樓盤(pán)質(zhì)量并不存在問(wèn)題，目前也仍在施工中。而會(huì)被法院查封，是由于外部債務(wù)原因所致。
工作人員告訴記者，之前他們就已接到部分業(yè)主投訴。相關(guān)部門(mén)也成立了專(zhuān)責(zé)工作組，做好協(xié)調(diào)善后工作，要求開(kāi)發(fā)商盡快完成房屋交付。另外，在動(dòng)員購(gòu)房戶(hù)盡快完成登記確認(rèn)的同時(shí)，也加強(qiáng)與越秀區(qū)人民法院的溝通協(xié)調(diào)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。
購(gòu)房簽了協(xié)議，仍舊被法院查封。相信不少業(yè)主至今仍納悶，這一紙協(xié)議，難道沒(méi)法保障自己的合法權(quán)益嗎？購(gòu)房時(shí)，要注意些什么，才能盡可能地規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)呢？
根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
黃長(zhǎng)云律師表示，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議或合同，僅僅約束于交易雙方當(dāng)事人。只有到房管部門(mén)進(jìn)行備案登記，也即是我們通常所稱(chēng)的“網(wǎng)簽”，購(gòu)房者才真正取得了房產(chǎn)的物權(quán)，受法律保護(hù)。
如果沒(méi)有進(jìn)行預(yù)告登記，那么合同標(biāo)的物的物權(quán)購(gòu)房者還沒(méi)有取得，作為人民法院，是可以進(jìn)行查封的。
那么，一旦發(fā)生房產(chǎn)被查封的情況，該如何解決，就成了擺在購(gòu)房者面前一個(gè)非常實(shí)際的問(wèn)題了。黃律師表示，遇到此情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)向法院提出查封方面的異議，提供相關(guān)的證據(jù)，如合同、付款依據(jù)等，法院在接到異議后，將會(huì)進(jìn)行審查。
黃律師說(shuō)，按照法律規(guī)定，如果購(gòu)房者買(mǎi)了房子，并付了錢(qián)。雖未能及時(shí)“網(wǎng)簽”或過(guò)戶(hù)，但購(gòu)房者本身不存在過(guò)錯(cuò)；那么，人民法院可依法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封。另外，如果房產(chǎn)最終仍被查封、處理，那么，購(gòu)房者可向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行索賠，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
律師提醒：
類(lèi)似于房產(chǎn)、土地這樣的不動(dòng)產(chǎn)，本身價(jià)值較大，且權(quán)利的識(shí)別是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的登記備案。所以，市民在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
除此之外，律師還建議，購(gòu)房者在進(jìn)行房款的支付時(shí)，應(yīng)盡可能把比較多的購(gòu)房款，放在房子過(guò)戶(hù)后進(jìn)行支付，以有效控制交易風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)房是大事，該注意的事，可一點(diǎn)都不能疏忽。希望業(yè)主們?cè)缛漳玫阶》康蔫€匙。
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