根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào)）（此文件住建局官網(wǎng)法律法規(guī)中有展示），第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”，第六十八條規(guī)定：“違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款”。另外，《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于修改 < 城市商品房預(yù)售管理辦法 > 的決定》等文件均表明，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！蛾P(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（建住房〔2006〕166號(hào)）提到，“未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)（包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房”。 在跟保利江南和府?江南苑簽訂了4棟A單元《認(rèn)購(gòu)書》是在2月22日，《認(rèn)購(gòu)書》上約定簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間是3月1日，而實(shí)至今日都沒(méi)有接到銷售約簽合同的電話。在住建局公布的開(kāi)發(fā)商預(yù)售信息列表里未查詢到4棟A單元的相關(guān)信息，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并慎重考慮后，我們要求退定金被拒。 在房地產(chǎn)商發(fā)生商品房違規(guī)認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)行為，違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的情況下，跟買房者預(yù)期簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》是沒(méi)有法律約束力的，但是房地產(chǎn)商卻堅(jiān)持認(rèn)購(gòu)金卻不能退還，難道只有勢(shì)強(qiáng)的才能談合法權(quán)利（關(guān)鍵是并不合法），對(duì)于普通老百姓而言這難道不是霸王條款？ 另外還有一個(gè)問(wèn)題就是，明明跟買房者簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候沒(méi)有出示預(yù)售證，也沒(méi)有及時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，最后卻說(shuō)絕無(wú)無(wú)預(yù)售證賣房的問(wèn)題，那么請(qǐng)問(wèn)判斷一個(gè)房地產(chǎn)商“無(wú)預(yù)售證賣的問(wèn)題”的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？還是現(xiàn)行市場(chǎng)環(huán)境已默許這種違規(guī)銷售行為？ 希望能及時(shí)收到答復(fù)。
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