興寧市凱旋城小區(qū)亂收費(fèi)，服務(wù)質(zhì)量低劣。作為正規(guī)合法的物業(yè)管理企業(yè)，自成立以來，從未組織業(yè)主社區(qū)文化活動，從未組織業(yè)主會議或書面形式征求業(yè)主對物業(yè)
服務(wù)意見，從未公布物業(yè)管理財務(wù)收支帳目。拒不執(zhí)行“梅市價[2014]45號”文件規(guī)定。該文件第十六明文規(guī)定：執(zhí)行政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，除
業(yè)主另外委托服務(wù)項(xiàng)目外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主分?jǐn)偸杖‰娞?、照明路燈、加壓水泵、消防、綠化養(yǎng)護(hù)等產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。但該一方面企業(yè)收費(fèi)
是執(zhí)行政府最高限價，另一方面又分?jǐn)偹娰M(fèi)，且收費(fèi)高得離譜。每月單電費(fèi)分?jǐn)偩鸵獛资?。產(chǎn)生這么多的分?jǐn)傠娰M(fèi)，主要是管理不到位，造成電能浪費(fèi)，如樓梯
燈采用便宜的聲控?zé)?，一個咳嗽就會整棟樓亮燈；每棟樓兩部電梯，不并聯(lián)，浪費(fèi)電能還增加等候時間。水費(fèi)分?jǐn)偢请x譜，每個月固定收取3元，按目前的水費(fèi)標(biāo)
準(zhǔn)，小區(qū)700多戶可以購買900多立方米的水，物業(yè)公司是開洗車店還是放魚塘，要使用這么多的水？收取的費(fèi)用明顯多于實(shí)際使用量。不但如此，臨時停車收
費(fèi)，不提供任何收據(jù)，且不允許親戚朋友的摩托車進(jìn)入小區(qū)，造成很多誤解。
據(jù)了解，造成收費(fèi)混亂，不是公司的初衷，而是物業(yè)負(fù)責(zé)人管理無能，采用拍桌子，拍屁股的方式來收費(fèi)的，既簡單又粗暴。曾經(jīng)找他說過理，他說該公司與業(yè)主在
2013年7月前簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，可以這樣收費(fèi)的。請問我的房子是2014年10月購買的，也要強(qiáng)行執(zhí)行老政策嗎？即使簽訂了協(xié)議，但與上位法相抵
觸，與現(xiàn)行政策相抵觸的協(xié)議有效嗎？以前結(jié)婚的人，當(dāng)時的政策是生一個孩子，現(xiàn)在全面二孩政策來了，難道現(xiàn)在也不允許他生二孩嗎？說到底，還是服務(wù)、管理
跟不上，還是物業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)識執(zhí)行政策的問題。請相關(guān)部門維護(hù)業(yè)主的切身利益，糾正其亂收費(fèi)的錯誤行為。
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