之前在本網(wǎng)求決得出以下回復(fù)：
梅州民聲網(wǎng)友：
您好，您通過“梅州民聲”反映梅江碧桂園物業(yè)公共收入問題的來信收悉。按照“屬地管理原則”，我局將來信轉(zhuǎn)給了梅江區(qū)房地產(chǎn)管理局，要求該局對信中反映的問題進行調(diào)處。現(xiàn)將該局的答復(fù)回復(fù)如下：
一、經(jīng)調(diào)查了解，梅江碧桂園物業(yè)公共資源利用分配征詢時間：由2015年5月至今。征詢方式：采取面向全體業(yè)主通過上門、快遞等方式開展，業(yè)主可選擇“同意”或“不同意”，不作選擇的，則視為棄權(quán)。
二、征詢方案為：所有公共資源收入按照“業(yè)主70%，物業(yè)公司30%”的方式進行分配。物業(yè)公司所得的30%，主要用于專項工作人員的人力成本，以及支付部分需水、電運行的公共資源收入設(shè)備（如電梯廣告、燈箱廣告等）。
三、征詢結(jié)果：截止至2016年5月31日，共發(fā)出征詢票3800份，共收回2016份有效票，其中，同意票為1983份，占有效票98.3%，
占總票數(shù)52%；不同意票78份，占有效票3%，占總票數(shù)2%；約有1739份征詢票因業(yè)主棄權(quán)或業(yè)主預(yù)留的通訊地址無法收到而未收回，占總票數(shù)的
45%。從目前的征詢結(jié)果反映，一半以上的業(yè)主同意公共資源收入按“業(yè)主70%，物業(yè)公司30%”的比例進行分配。
四、關(guān)于收支公示的問題，因該公司屬廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)股份有限公司旗下分公司機構(gòu)，收支情況需由總部審核后才能對外公示。目前，該公司已向總部提出申請，按照法律法規(guī)約定向業(yè)主公示（審批中，待收支數(shù)據(jù)核準后公示）。
五、我局已要求該司積極做好協(xié)調(diào)溝通和解釋工作，共建安全文明和諧社區(qū)。
以上答復(fù)如有不詳之處，可直接向梅江區(qū)房地產(chǎn)管理局咨詢反映（電話：2193089）。
本人對這個答復(fù)提出以下疑問：
疑問1：根據(jù)廣東省物管條例第十九條：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見等形式。采用書面征求意見形式的，應(yīng)將書面征求意見的
結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上，業(yè)主有權(quán)查閱相關(guān)資料。征詢票是2015年9月份開始表決，但梅江碧桂園未公示表決結(jié)果，可以說該程序已經(jīng)不合規(guī)，
應(yīng)作廢。之前梅江碧桂園黃理勇已經(jīng)表態(tài)會公示詳細到各戶，可以提供錄音為證。
疑問2：征詢票屬于重大事項，議事方式是業(yè)主大會，根據(jù)廣東省物管條例第二十二條：業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設(shè)施
的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利重大事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建
筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（一）專有部分面積，按照建筑面積計算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計算。 （二）建設(shè)單位已
經(jīng)出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一戶按一人計算；建設(shè)單位未出售的專有部分按一人計算；總?cè)藬?shù)，按照兩者之和計算。雙過半是針對已交付戶數(shù)和面積數(shù)，按照現(xiàn)
有交付情況，梅江碧桂園交付已經(jīng)遠超過5000戶，而同意票僅為1983票，遠未達標，如何可以認定已經(jīng)生效？此外面積統(tǒng)計結(jié)果不予統(tǒng)計？
疑問3： 根據(jù)《廣東省物管條例》第二十三條，業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。 業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。任何人不得偽造業(yè)主選票、表
決票、業(yè)主簽名或者書面委托書。選票、表決票和書面委托書應(yīng)當妥善保管，以備查詢。根據(jù)這個條款，業(yè)主對本次投票是有查詢、知情權(quán)的，很多業(yè)主要求查詢，
但是物業(yè)從來不讓查詢，很多業(yè)主知道自己被代簽，物業(yè)卻不讓業(yè)主查詢，請問這個程序合法嗎？憑物業(yè)單方提供一個總數(shù)即可？
疑問4：梅江碧桂園首批交付時間是2013年11月1日，但是至今未對之前的公共收支情況進行公示，本身已經(jīng)違法，請問在沒有業(yè)主委員會之前業(yè)主該如何維權(quán)？
如果覺得這篇文章對您有幫助，請打賞支持一下！
|
|
|---|---|
|
|
|
|
